La realidad del fenómeno de los minipisos: menos del 1% de los pisos en alquiler tiene menos de 30 m2

Casi el 80% de las viviendas en alquiler anunciadas en España tienen más de 60m2

El 0,8% de todas las viviendas anunciadas para alquilar en idealista cuenta con una superficie inferior a los 30 metros cuadrados, según un estudio publicado por idealista basado en los anuncios publicados el portal en los 3 últimos meses.

El 20,4% de las viviendas anunciadas tiene entre 30 m2 y 60 m2, mientras que la mayoría de los inmuebles que se pueden alquilar en España (el 51,2%) cuenta con una superficie de entre 60 m2 y 100 m2. El 21,7% de todo el parque disponible tiene un tamaño que oscila entre los 100 m2 y los 150 m2, y el 6% tiene un tamaño superior.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “a pesar de lo llamativos y mediáticos que pueden resultar, el fenómeno de los minipisos es muy residual, un anécdota en el total del parque de viviendas arrendadas en nuestro país. El problema de oferta en el que lleva instalado el mercado del alquiler en los últimos años no ha provocado que las viviendas minúsculas se hayan convertido en una parte significativa del mercado. Por el contrario, la práctica totalidad de los anuncios se refieren a viviendas de tamaños más grandes“.

CCAA sin presencia de minipisos

Sólo dos comunidades registran una incidencia de las viviendas de menos 30 metros por encima del 1% del total: Madrid con el 1,4% y Cataluña con el 1,2%. En todas las demás, el peso de los minipisos sobre el total del mercado es testimonial. La menor tasa se da La Rioja (0,1%), seguida por Cantabria, Castilla-La Mancha y Asturias (0,2% en las tres CCAA). A continuación encontramos a Navarra , Aragón, Murcia y Extremadura, que comparten el 0,3%, y posteriormente están Galicia, Baleares y Castilla y León, con el 0,4%. En Andalucía, la Comunidad Valenciana y Euskadi la tasa lleva al 0,6% y en Canarias al 0,9%.

Poca incidencia hasta en grandes ciudades

Las viviendas de menos de 30 m2 tampoco suponen una muestra significativa ni siquiera en las grandes ciudades. En Barcelona sólo el 1,7% es inferior a ese tamaño, mientras que el 25,5% tiene entre 30 m2 y 60 m2, el 50,2% tiene entre 60 y m2 y 100 m2 y el resto más de 100 m2.

La situación es similar en Madrid, sólo el 1,6% tiene menos de 30 m2, el 30,5% tiene entre 30 y m2 y 60 m2 y el 43,1% entre 60 m2 y 100 m2. El 16,6% de las viviendas de Madrid tiene entre 100 y 150 m2, y sólo el 8,3% es mayor.

En incidencia de minipisos les siguen Málaga (1,5%), Valencia (1,3%), Las Palmas de Gran Canaria (1,2%) y San Sebastián (1,2%). Por debajo del uno por ciento se sitúan Cáceres, Granada, Salamanca y Bilbao, con un 0,8%, Burgos (0,7%) Murcia, Alicante (0,5 en los dos casos) y Sevilla con el 0,4%. En 4 capitales no existen viviendas de menos de 30 metros en el mercado: Teruel, Soria, Girona y Ceuta.

En todas las capitales españolas la tipología más recuente se sitúa entre los 60 m2 y los 100 m2.